大多数额度稍高的消费贷款和周转贷款等都需要用房屋抵押，办理房屋抵押贷款，贷款成本是借款人最关心的问题之一。首先需要明白的是，银行贷款利率通常是不固定的，同借款人资质以

及银行当时情况有很关，不同银行贷款利率会不同，同一家银行针对不同资质的借款人贷款利率也可能不同。因此，这里我们只是分析房屋抵押贷款利率的常见情况。

房屋抵押贷款办理注意事项：

1.借款人年满18-65周岁的合法自然居民；

2.要求已取得产权证的大产权私产房，房屋面积40平米以上，房龄30年以里；

3.贷款金额：可贷房屋总值的7成，二次抵押贷款可办理现有房屋总值的7成；

4.贷款期限：贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年；

5.个人征信逾期严重，不理想等，均可成功办理！

房屋抵押贷款利率通常会高于基准利率，各银行上浮情况不同，最常见的是基准利率上浮20~30% 。房屋抵押贷款期限通常1-30年。

计算房屋抵押贷款成本，除了贷款利率因素，和还款方式还有很大关系。等额本金、等额本息、等本等息、一次性还本付息，不同还款法产生的贷款利息是不同的。通常短期贷款可以一次性

还本付息或者一次性还本分期付息，中长期贷款还是以每月分期还款为主。

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